La condition suspensive d'obtention de prêt protège l'acheteur — mais quand elle joue, l'agence perd des mois de travail et le bien repart à zéro. Vérifier la finançabilité en amont réduit fortement ce risque.

Pourquoi un compromis tombe au financement

Le compromis est signé sur la foi d'un budget déclaré, puis l'instruction bancaire révèle un écart : endettement au-delà de 35 %, reste à vivre insuffisant, situation professionnelle atypique. Les délais dépassant souvent deux mois, le refus arrive tard, quand la vente paraissait acquise.

Réduire le risque dès la première visite

La parade est simple : qualifier la finançabilité avant d'engager le compromis. Les dossiers structurellement non finançables sont identifiés tôt ; les dossiers solides avancent en confiance ; les profils complexes sont orientés vers un courtier qui maximise les chances d'obtention.

Le rôle du courtier Keria quand le dossier est limite

Tous les dossiers limites ne sont pas perdus. Lorsqu'un financement est incertain, un courtier Keria peut reprendre le dossier pour chercher une solution — montage adapté, établissement plus favorable — avant que le compromis n'échoue. Mieux vaut une solution construite en amont qu'un refus subi au dernier moment.

Qui dépose quoi, qui voit quoi ?

La confidentialité est structurante. L'acquéreur dépose lui-même ses pièces dans un espace sécurisé ; Keria analyse les seules informations utiles à la finançabilité, sur des données vérifiées et non déclaratives ; l'agence reçoit un statut de finançabilité et une attestation exploitable — jamais les bulletins, relevés ou avis d'imposition. Les données sont hébergées en France, jamais revendues.

À retenir
  • Vérifier la finançabilité avant le compromis, pas après.
  • Les dossiers complexes sont repris par un courtier Keria.
  • L'agence ne voit jamais les documents personnels de l'acquéreur.

Attestation Keria : document indicatif, sous réserve d'accord bancaire définitif. Keria est enregistrée à l'ORIAS comme courtier en crédit immobilier (n° 26005901).