Action Logement
Prêt à taux réduit financé par les employeurs du privé (ex-« 1 % logement »), pour aider les salariés à acheter leur résidence principale.
Courtier, ORIAS, PTZ, HCSF… Le crédit immobilier a son vocabulaire. Voici les définitions simples des termes et abréviations que vous croiserez avec Keria — par ordre alphabétique.
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Prêt à taux réduit financé par les employeurs du privé (ex-« 1 % logement »), pour aider les salariés à acheter leur résidence principale.
La somme que vous engagez vous-même dans l'achat (épargne, donation, revente). Plus il est élevé, meilleures sont les conditions négociées.
Document certifié par Keria attestant votre capacité à financer, après lecture de vos pièces. Valable 45 jours, partageable avec le vendeur, l'agence ou le notaire.
Position favorable mais non engageante d'une banque, fondée sur des éléments déclaratifs. Il ne garantit pas l'obtention du prêt, contrairement à une finançabilité vérifiée.
Acheteur dont la capacité de financement a été vérifiée avant une offre, un compromis ou une réservation. Il sécurise la vente pour le vendeur comme pour le professionnel.
Professionnel qui oriente un acquéreur vers un courtier. Lorsque le financement aboutit, il peut percevoir une commission d'apporteur d'affaires, dans un cadre encadré, transparent et conforme.
Avant-contrat qui engage l'acheteur et le vendeur sur un prix. Il ouvre le délai pour obtenir votre prêt — la « condition suspensive » de financement.
Intermédiaire en crédit qui compare, monte et négocie votre financement auprès de plusieurs banques. Keria est un courtier enregistré à l'ORIAS.
Montant qu'un acquéreur peut raisonnablement financer compte tenu de ses revenus, charges, apport, durée, taux et des règles HCSF — par opposition à une estimation déclarative.
Document attestant la capacité réelle d'un acquéreur à financer son projet, après analyse de ses éléments financiers. Équivalent courant de l'attestation de finançabilité.
Clause du compromis qui annule la vente, et restitue le dépôt de garantie à l'acheteur, si le prêt est refusé dans le délai prévu. Elle protège l'acquéreur.
Avant-contrat de la VEFA par lequel l'acquéreur réserve un lot d'un programme neuf. Il ouvre le délai pour obtenir le financement avant la signature de l'acte authentique.
Courtier dont l'expertise est renforcée par une technologie de vérification documentaire, qui fiabilise et accélère la décision de financement. C'est le modèle de Keria.
Le courtier en crédit immobilier de Keria, enregistré à l'ORIAS, qui vérifie, négocie et sécurise votre financement jusqu'au déblocage des fonds. Payé au succès.
La capacité réelle et démontrée d'un dossier à obtenir un financement — bien au-delà du simple accord de principe déclaratif.
L'autorité qui fixe les règles d'octroi du crédit : taux d'endettement plafonné à 35 % et durée d'emprunt limitée à 25 ans.
Technique qui maintient une mensualité constante dans le temps en combinant plusieurs prêts de durées différentes (par exemple PTZ + prêt principal).
Registre officiel des intermédiaires en assurance, banque et finance. Un courtier doit obligatoirement y être enregistré pour exercer.
Proposition écrite d'achat à un prix donné. Appuyée par une attestation de finançabilité, elle gagne en crédibilité auprès du vendeur, surtout en cas d'offres multiples.
Prêt conventionné réservé aux revenus modestes, finançant jusqu'à 100 % de l'achat et ouvrant droit à l'APL.
Plan et Compte épargne logement : une épargne réglementée qui donne accès, après une phase d'épargne, à un prêt immobilier à taux défini.
Prêt encadré par l'État, accordé sans condition de ressources, qui peut financer la totalité de l'achat et ouvre droit à l'APL.
Personne qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Un statut clé pour bénéficier du PTZ.
Prêt sans intérêts pour les primo-accédants, sous conditions de ressources et de zone. Il complète le prêt principal sans en alourdir le coût.
Décision d'une banque de ne pas financer un projet. Après le compromis, il fait jouer la condition suspensive et fait repartir le bien à la vente. Le vérifier en amont réduit fortement ce risque.
La somme dont dispose votre foyer chaque mois une fois les charges et la mensualité de crédit payées. Un critère scruté par les banques.
Part de vos revenus consacrée au remboursement de vos crédits, assurance comprise. Plafonné à 35 % par le HCSF.
Achat d'un logement neuf sur plans : l'acquéreur paie au fur et à mesure de la construction. La finançabilité se sécurise dès le contrat de réservation, avant l'engagement du lot.
Le financement, certifié avant la signatureNos courtiers traduisent chaque terme en conseil concret, adapté à votre situation. Et la simulation reste gratuite.