KeriaAvant d'engager un lot en VEFA, mieux vaut savoir si l'acquéreur peut réellement financer. Voici les points à vérifier dès la réservation.
Pourquoi vérifier dès la réservation
Le contrat de réservation comporte une condition suspensive d'obtention de prêt, et les délais bancaires dépassent souvent deux mois. Pendant cette fenêtre, le lot est réservé mais pas sécurisé : contrôler la capacité réelle en amont évite d'engager un lot sur un financement qui n'aboutira pas.
Les points clés de la capacité réelle
La capacité d'emprunt ne se résume pas au revenu déclaré. À vérifier :
- Revenus et leur stabilité (CDI, TNS, revenus variables)
- Taux d'endettement HCSF (≤ 35 %) et reste à vivre
- Apport, crédits en cours et charges
- Éligibilité PTZ et aides selon la zone
Certifier en moins de 24 h
Keria reconstitue la capacité réelle à partir des pièces déposées par l'acquéreur et délivre une attestation de finançabilité certifiée, conforme HCSF, en moins de 24 h, valable 45 jours.
Qui dépose quoi, qui voit quoi ?
La confidentialité est structurante. L'acquéreur dépose lui-même ses pièces dans un espace sécurisé ; Keria analyse les seules informations utiles à la finançabilité, sur des données vérifiées et non déclaratives ; le promoteur reçoit un statut de finançabilité et une attestation exploitable — jamais les bulletins, relevés ou avis d'imposition. Les données sont hébergées en France, jamais revendues.
- Vérifier la capacité réelle dès la réservation.
- Attestation conforme HCSF en moins de 24 h, valable 45 jours.
- Le promoteur ne voit jamais les documents personnels.
Attestation Keria : document indicatif, sous réserve d'accord bancaire définitif. Keria est enregistrée à l'ORIAS comme courtier en crédit immobilier (n° 26005901).