Un compromis signé sur un acquéreur dont le financement n'est pas vérifié, c'est trois mois d'attente puis, parfois, un refus de prêt qui fait repartir le bien à zéro. Vérifier la solvabilité réelle avant le compromis évite ce scénario — et change la valeur de chaque offre présentée au vendeur.

Pourquoi le déclaratif ne suffit plus

Un acquéreur de bonne foi peut surestimer sa capacité d'emprunt : il raisonne sur ses revenus bruts, oublie un crédit en cours ou ignore le plafond d'endettement. Tant que le dossier n'est pas confronté aux justificatifs, la finançabilité reste une hypothèse. Or, sur le marché, beaucoup de compromis se signent encore sur la base d'un simple accord de principe — qui n'est pas une garantie de financement.

Ce qu'il faut vraiment vérifier

La solvabilité réelle se mesure sur des données vérifiées, pas sur du déclaratif :

Keria reconstitue cette capacité réelle et délivre une attestation de finançabilité certifiée en moins de 24 h, valable 45 jours, conforme HCSF — un document que l'agence peut présenter au vendeur.

À retenir
  • La solvabilité se vérifie dès la première visite, pas au compromis.
  • Une offre financée vaut plus, aux yeux du vendeur, qu'une offre déclarative.
  • L'agence ne voit jamais les documents personnels de l'acquéreur.

Deux offres au même prix : le vendeur choisit la plus sûre

En marché tendu ou en cas d'offres multiples, l'attestation fait basculer la décision. À prix égal, le vendeur privilégie l'acheteur dont la capacité de financement est vérifiée. Pour l'agence, c'est aussi un argument décisif pour décrocher et tenir un mandat exclusif : vous montrez au vendeur que vous sécurisez la qualité du financement, pas seulement la mise en marché.

Qui dépose quoi, qui voit quoi ?

La confidentialité est structurante. L'acquéreur dépose lui-même ses pièces dans un espace sécurisé ; Keria analyse les seules informations utiles à la finançabilité ; l'agence reçoit un statut de finançabilité et une attestation exploitable — jamais les bulletins, relevés ou avis d'imposition. Les données sont hébergées en France, jamais revendues.

Attestation Keria : document indicatif, sous réserve d'accord bancaire définitif. Keria est enregistrée à l'ORIAS comme courtier en crédit immobilier (n° 26005901).