La finançabilité.
Savoir, avant d'engager une vente, si un acquéreur peut réellement financer son achat. Pas une promesse, pas un déclaratif : une capacité vérifiée sur pièces.
La finançabilité est la capacité réelle d'un acquéreur à obtenir le financement de son achat immobilier, évaluée à partir de ses justificatifs — revenus, charges, taux d'endettement HCSF, apport, éligibilité PTZ — avant la signature, et non sur son seul déclaratif. Elle se matérialise par un avis de finançabilité.
Le risque ne se subit plus à l'aval. Il se maîtrise à l'amont.
On découvrait trop tard
Le refus de prêt tombait après le compromis ou la réservation. Le bien repartait à zéro, la trésorerie restait immobilisée, et tout le monde perdait des mois.
La finançabilité se vérifie avant
En confrontant le déclaratif aux pièces réelles, on sait dès la première visite si le projet tient. Le doute devient une donnée.
Chaque vente engagée est finançable
Promoteurs, agences et mandataires n'engagent plus que des acquéreurs dont la finançabilité est évaluée. Keria est l'infrastructure de ce nouveau standard.
Simulation, accord de principe, avis de finançabilité.
Trois objets souvent mélangés. Un seul repose sur les pièces réelles de l'acquéreur, avant l'offre.
| Critère | Simple simulation | Accord de principe | Avis de finançabilité Keria |
|---|---|---|---|
| Repose sur | Le déclaratif saisi | Déclaratif + échange bancaire | Les justificatifs réels déposés |
| Moment | À tout moment | Après une démarche bancaire | Avant l'offre / la réservation |
| Conformité HCSF vérifiée | Non | Partielle | Oui (taux d'effort) |
| PTZ & aides intégrés | Rarement | Variable | Oui |
| Valeur / solidité | Indicative seule | Se rétracte facilement | Solide (indicatif, sous réserve d'accord bancaire définitif) |
| Délai | Immédiat | Quelques jours | Moins de 24 h |
| Partageable au vendeur | Non | Peu | Oui — attestation partageable |
L'avis de finançabilité est un document indicatif, sous réserve de l'accord bancaire définitif. Keria est enregistrée à l'ORIAS comme courtier en crédit immobilier (n° 26005901).
Tout comprendre, par thème et par métier.
Le corpus de référence Keria : comprendre la finançabilité, la sécuriser côté vente, la qualifier avant le compromis, et financer son projet côté acquéreur.
Comprendre la finançabilité
Les fondamentaux : capacité réelle, HCSF, PTZ, avis de finançabilité.
Sécuriser une vente (VEFA & neuf)
Côté promoteurs : éviter le désistement, fiabiliser le bilan.
Qualifier avant le compromis
Côté agences & mandataires : des offres crédibles, des ventes qui tiennent.
- Vérifier la solvabilité d'un acquéreur avant le compromis
- Rassurer le vendeur sur le financement de l'acheteur
- Éviter les ventes qui tombent au financement
- Offre d'achat : une attestation de financement crédible
- Sécuriser sa commission par la qualification financière
- Un outil de qualification des acquéreurs
Financer son projet (particuliers)
Côté acquéreurs : un budget clair et une offre crédible.
La finançabilité, en clair.
Qu'est-ce que la finançabilité d'un acquéreur ?
La finançabilité est la capacité réelle d'un acquéreur à obtenir le financement de son achat immobilier, évaluée sur ses justificatifs (revenus, charges, endettement HCSF, apport, PTZ) avant la signature — et non sur son seul déclaratif. Elle se matérialise par un avis de finançabilité.
Quelle différence entre finançabilité et accord de principe ?
Un accord de principe se donne rapidement, souvent sur déclaratif, et se rétracte facilement. Un avis de finançabilité repose sur la lecture des pièces réelles et la conformité HCSF : il est plus solide, même s'il reste indicatif sous réserve de l'accord bancaire définitif.
Comment évaluer la finançabilité d'un acquéreur ?
En confrontant le déclaratif aux justificatifs : revenus et stabilité, charges et crédits en cours, taux d'endettement HCSF, reste à vivre, apport et éligibilité PTZ. Keria reconstitue cette capacité réelle et délivre une attestation en moins de 24 h après dépôt des pièces par l'acquéreur.
Pourquoi vérifier la finançabilité avant la vente ?
Parce qu'un refus de prêt découvert après le compromis ou la réservation fait repartir le bien à zéro, immobilise la trésorerie et fait perdre des mois. Évaluer la finançabilité en amont déplace le risque de l'aval subi vers l'amont maîtrisé.
La finançabilité, évaluée avant la signatureÉvaluez la finançabilité de vos acquéreurs.
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